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              一二線城市房產銷售復蘇,南有城市成交溢價率超10%

              時間:2022-03-23   來源:中國證券報    
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                  機構數據顯示,3月以來,部分一二線城市房地產銷售率先復蘇,以二線城市為代表的土地市場成交趨于活躍。房企披露的2022年以來拿地數據顯示,多數房企對一二線城市土地興趣較大。從房企表態看,2022年以來拿地態度整體較為積極。
               
                  部分城市銷售復蘇
               
                  中指研究院監測數據顯示,近期,部分二線城市土地市場交易活躍,主要集中在徐州、合肥、福州、青島、南昌等地。如南昌5宗搖號地塊成交溢價率均在15%左右,青島、福州、合肥也均有溢價率超過10%的地塊成交。
               
                  從各地銷售情況看,3月以來,部分一二線城市房地產市場銷售率先復蘇?硕鹧芯恐行难袌箫@示,100個重點監測城市2月成交面積僅為1939萬平方米,環比下降29%,同比下降41%,創近年來單月新低。3月以來,武漢、杭州、青島、北京、揚州等地樓市成交率先復蘇。其中,北京新房成交面積周環比漲幅達18%;杭州、青島新房成交面積周環比漲幅均超20%。政策刺激的正面效應在購買力相對充裕的城市顯現。
               
                  從房企披露的2022年以來拿地數據看,多數房企對一二線城市土地興趣較大。
               
                  城建發展披露的2022年1-2月銷售及取得房地產項目情況簡報顯示,公司共實現簽約金額32.22億元,同比增長86.78%。其中,公司全資子公司北京城建興華地產有限公司以26.3億元競得北京市豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地(配建“保障性租賃住房”)國有建設用地使用權。項目位于西四環外盧溝橋街道,青塔商圈南側,建設用地面積4.72萬平方米,規劃建筑面積11.95萬平方米。
               
                  房企拿地態度積極
               
                  2021年土地儲備下滑是房企2022年積極拿地的原因之一。
               
                  北辰實業公告顯示,2021年,在土地儲備方面,公司實現總土地儲備585.72萬平方米,同比下降17%;權益土地儲備519.5萬平方米,同比下降17.2%;新增房地產儲備10.41萬平方米,同比下降17.2%。
               
                  從房企表態看,2022年以來拿地態度整體較為積極。南山控股日前披露的投資者關系記錄表顯示,房地產開發業務是公司的支撐性業務,是公司收入和利潤的重要來源。公司從整體利益出發,加強資源合理配置,保持現有地產業務發展規模,同時更加注重拓展優質土地項目以及提升內部管理效能,持續提升核心競爭力。濱江集團公告顯示,公司通過招拍掛方式共新增5個項目。其中,寧波1個、杭州4個,土地面積為17.85萬平方米,計容建筑面積為49萬平方米。
               
                  多地調整樓市政策
               
                  近期,多地出臺針對房地產市場的調控政策,包括房貸利率下調、首付比例下調等。業內人士普遍認為,信貸端放松對當地樓市起到積極作用。
               
                  3月21日,湖北襄陽、十堰部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。十堰地區建設銀行工作人員對記者表示,該消息屬實,是3月21日開始下調的,目前首套房貸款利率最低可達5.18%。此前,該地首套房貸利率普遍在5.65%左右。春節之前,湖北地區的銀行房貸利率則超過6.13%。
               
                  業內人士表示,十堰房地產市場銷售面積持續回落,土地溢價率處于近年同期低位,銀行此時下調房貸利率不僅利好購房者,更有利于房地產市場的健康發展和良性循環。
               
                  中原地產首席分析師張大偉表示,目前,多地樓市政策出現寬松跡象,不論是按揭貸款還是企業融資,都有寬松政策出現。信貸市場有望在3月后逐漸釋放積壓房貸,實現平穩發展,一二線城市樓市有望率先回暖。
               

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